2世帯住宅＝単世帯住宅×1.5倍
半地下のある家・容積率以上の２世帯住宅を設計する（１）

それでは具体的検討を始めましょう。
２世帯住宅のプランと面積（広さ）について、エスの作品事例をひも解きながら進めます。

 
前回記事の「土地面積＆建物面積の分布図」を再掲。

最近１０年間で私が設計したおよそ３０件の木造住宅の、土地面積と建物面積の比較分布図です。
この中から３つの事例をピックアップします。

事例A
都心としては少し広めの105㎡の土地。高さ制限も厳しくない。建ぺい率制限は60％、容積率制限は160%。都心エリアにつくった３階建ての２世帯住宅です。十分な広さのなかに特色あるプランを実現した事例です。
作品名は「Casa di Arpeggio・階層の家」。
→作品ページ

事例B
土地面積は割と広めの132㎡。建ぺい率制限40％、容積率制限は80％。高さ制限が厳しい場所にあります。
しかし、閑静な住居エリアにあり、近隣の土地も広ゆったりめ。高さ制限や建ぺい率制限が厳しいのは、その環境維持に一役買っています。そのため３階建てが不可能だったので、２階建て（ロフト付き）としました。「2L」とあるのは、２階建て＋ロフトという意味。容積率80％までの制限（②）ですが、緩和措置によりロフト部分が容積率から除外。この詳細はまた別の機会に書きます。
作品名は「æsker-og-lys」。
→作品ページ

事例C
土地面積72㎡。高さ制限も厳しいエリア。建ぺい率制限50％、容積率制限100％。ふつうに考えると「２世帯住宅はムリ」という判定がおりそうな場所です。しかし、この事例Cこそが「半地下のある家。容積率制限以上の２世帯住宅をつくる」の主役です。
作品名は「暮らしの幾何学」。
→作品ページ

 
それぞれに特徴ある３つの事例です。
内容を詳しく見ていきましょう。
プライバシーに配慮して間取りをほんの少しアレンジして図式化してあります。ご了承ください。

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全体プランです。

これを親世帯と子世帯に分解してみましょう。

まず親世帯。

つぎに子世帯。

玄関は共有。
１階は親世帯、２階〜３階は子世帯として、２階にシェア室をつくっています。シェア室は基本的に子世帯の専有スペースですが、親世帯からもアクセスしやすいパブリック空間として設定しています。
最上階リビングルームは23帖の大空間です。

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全体プランです。

同じように親世帯と子世帯に分解してみましょう。

親世帯のプラン。

子世帯のプラン。

玄関は分離。
１階は親世帯、２階は子世帯として、ロフトは子世帯専有の収納スペースです。全体として廊下など無駄なスペースはつくらずコンパクトに各機能と導線をまとめています。LDKは両世帯とも小さめの14帖。個室はベッドルームとして最小限の大きさです。

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全体プラン。

親世帯と子世帯に分解してみましょう。

親世帯。

子世帯。

玄関も水回りも、すべて完全分離。
全階各部屋とも最小限の大きさで構成し、無駄をつくらず、２世帯がちゃんと暮らせるようにプランニングしています。

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どれも前回の記事での検証の通り、建物面積は100㎡以上。
大中小の３パターンですが、２世帯住宅の規模設定がよく分かる３事例だと思います。

では、それぞれ上の図で親世帯と子世帯の面積を比べてみてくだい。
いかがでしょう。
どれも親世帯の面積は子世帯のおよそ1／2になっています。
つまり「子世帯面積×1.5＝全体面積」となります。

親世帯の面積が子世帯の半分になる理由を整理しましょう。

 
そして、もうひとつの理由。

 
建設後、数十年たって祖父祖母が他界してしまったとき、住み手のいなくなった空間。
そこを将来、例えば「子世帯の子（つまり親世帯の孫）が自活する住居にする」。あるいは「貸室としてアパート用途にする」「事業用（英語教室や事務所など）に転用する」と、様々な可能性が考えられます。
その想定に対し、前もって親世帯の面積は適度なサイズに設定しておくことがポイント。
もちろん、祖父祖母にはゆったりと暮らしていただきたい。しかし、将来のことを考えておくことも同時に重要なのです。

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この分析から、

「２世帯住宅は単世帯住宅の1.5倍」

..というのが「都内でつくる２世帯住宅」としてひとつのセオリーであると結論づけることが可能なようです。

しかし私が２世帯住宅を設計する際、「２世帯住宅＝単世帯住宅×1.5」を前提ルールにすることはありません。あくまでも、ご要望を詳しくヒアリングし、自由な発想を積み重ねた結果の「1.5倍」であることにご注意ください。

さて、条件の厳しい土地で、この「1.5倍」をどうやって実現させるか？
引き続き検討を進めていきます。

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