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（東京エリアで法的な取扱いが変わりました）
2019年の建築基準法改正(建ぺい率の緩和)を利用した新しいアイディア😎を実践中です。
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半地下のある家。
土地１５坪、裏技の半地下とバルコニーテラス
【ieレシピ】008（2002年／過去メルマガ：エス発行からの再録です）
【レシピ】
：
（１）【何階建てが可能か？】
まずはさっそく設計図（断面図）。
半地下＋地上２階のミニマルな狭小住宅。上の階では外側にテラスが張り出しています。
これをどういうワザで設計したのか？
順を追って見ていきましょう。
この建物に与えられた条件は以下のとおり。
・東京の都心近くの住宅地
・土地面積は、15坪（約50㎡）
（↑せまい！！）
・第１種低層住居専用地域
閑静な住宅地であるがゆえに、高さや大きさがたいへん厳しく規制されています。
・建ぺい率：40％
・容積率制限：80％
・第１種高度斜線（北側斜線）
Ｑ：
この15坪に、どれくらいの家が建てられるでしょうか？
Ａ：
建物をたてられる面積（建築面積）
＝１５坪×４０％＝６坪（約20㎡）。（畳１２枚分）
全体で可能な室内面積（床面積）
＝１５坪×８０％＝１２坪（約40㎡）。（畳２４枚分）
・・・ふつうに考えれば、これは大変せまい家になりそうです。家族で住むのは無理。
（建ぺい率）
建ぺい率40％とは、土地の面積の40％にあたる部分にしか建物をつくることができない。
その部分の面積を、「建築面積」という。
（容積率）
容積率80％とは、室内面積が、土地の面積の80％に相当する建物しかつくることができない。
その面積を、「床面積」という。
では、
間取りを見てみましょう。
２階
１階
地下
床面積18坪（60㎡）。
地下のある、２階 建て。
広いバルコニーテラスと車庫もついています。
これでなんとか小さな家族なら住めそうな感じです。
ミニマムな構成で、
・いちばん下の階に寝室。
・中間階に玄関と書斎、水まわり。
・いちばん上にリビングとバルコニーテラス。
それぞれの位置関係をみてください。
それぞれとても小さな空間ですが、配列と大きさのバランスを工夫して、部屋ごとに最適化した広がりを演出しています。
（２）［地下をつくる裏技】
あれ？
さっきの計算で、床面積最大12坪だったのでは？？
どうして18坪も可能なの？？
（まあ、それでも小さいですが）
じつは、
とってもお得な規制緩和措置が、建築基準法の中にあるのです。
「全体の１／３を限度として、「地下室」を容積率計算から除外できる」、というもの。
上のプランでは、各階の面積20㎡が３層で、合計60㎡。
つまり、地下室の面積20㎡は全体（60㎡）の１／３。
つまり、この地下室は容積率計算からまるまる除外できるわけです。
でも、
地下室かあ…
薄暗くて湿っぽい地下はＮＧ。
できるだけ好環境の地下室をつくりたいところ。
そんなときの裏技。
完全な「地下」ではなくて、
「半地下」に！
建築基準法上では、一定の条件を満たせば半地下でも「地下」として扱えます。
（詳細はお問い合わせください。
ヒントは上の断面図にあり。）
この考えをつかえば、きちんと窓のついた、容積率以上の部屋がバッチリ可能となるのです。
では、トップの画像をもう一度みてください。
青い立体が「地下なし」。建ぺい率40％、容積率80％です。
赤い立体が「半地下あり」。40％と80％を守ったうえで、半地下に40％分の床面積がプラスされます。
２階しか建てられないはずが、半地下がプラスされて実質1.5倍の規模になっているのが分かりますね。
ただし、工事コストや土地の特性（湿気や方位）など色々と難易度高い条件があります。
半地下のある家を目標にして土地を買うときは、必ず詳しい建築士に相談してください。
（３）【おトクな出窓】
次の「ワザ」。
「出窓」です。
間取り図と、外観図をもう一度見てください。
大きな出窓が、１階と２階それぞれに出ていますね。
出窓も同様に「容積率」から除外できる規定があります。
ただしもちろん、除外できるための条件がこと細かに規定されています。注意が必要です。
規定をうまくクリアすれば「出窓」の効果はバツグン。
で、効果的な出窓を設計するコツは、
ただの「窓」ではなく、空間を広げる「装置」として考えること。
周辺状況を読み取ったうえで、外部に向かって空間を心理的に拡張する。
このような小さな家を設計するときは、「広く感じさせる」ことを意識してデザインすることが大切なのです。
（４）【ウッドデッキバルコニーの裏技】
さて、さらに、もうひとつ。
間取り（２階）をよく見ると、大きなバルコニーが建ぺい率４０％をかなりオーバーしていますよね？？
ほぼ土地いっぱいに建物がたってます。
・・・これって違反じゃない？？
じつは 「建築基準法」というもの、管轄の役所によって解釈が異なる場面がたまにあります。
（私個人的には、それってマズイと思いますが・・）
たとえば、今回のプラン。
バルコニーテラスを含めた建築面積は、33.5m2。建ぺい率４０％（19.8m2）をおもいっきりオーバーしています。完全にアウトです。
しかし、 バルコニーテラスのつくりに注目。
床はスノコ状の透け透けです。
断面図をよ～く見て下さい。見えないかな..目を凝らして！
これなら、スケスケなので「建物の部分とみなさない」、らしいです。
このバルコニーテラスは建ぺい率から除外できるのです。
よって、このプランの建ぺい率は４０％以内です。
役所担当者がそういうのですから、ズルではありません。
ところで、このプロジェクトではバルコニーテラスの下に車を置いていますが、ここはちょっと注意。法解釈としてNG判断されるケースが多いです。（いろいろアリますね..）
一方で、「ぜったいに建ぺい率に算入せよ！！」という、お役所もあります。要注意です。
2019年/続編執筆中！けっこう長文です。気になるところからどうぞ！
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